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内容 |
借りるときのポイント |
| 金利内容 |
全期間固定型
（借入時の金利が返済期間中は変わりません。）
金融機関によって金利が異なります。
融資実行時（引渡時）の金利が適用されます。 |
金利が低い金融機関を選べますが、借入時の手数料が高い
ケースもあります。
引き渡しまでの期間が長い場合、当初の予定より返済額が
高くなることもあります。 |
| 融資限度額 |
下記の内容の一番低い金額が適用されます。
①フラット35以外の借入金がある場合は、年間の総
返済額が年収の一定範囲内になる借入額
②購入価格の90％
③8000万円（融資額の上限） |
①の月収はボーナスも含めた税込み年収の12分の1
②融資限度額は4500万円×90％＝4050万円
⇒(1)の4050万円が融資限度額となる
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| 借入条件 |
安定した収入があり他の借入金を合わせた年間返済額の年収に占める割合が以下の基準を満たすこと。
■年収400万未満・・・・30％以下
■年収400万以上・・・・35％以下
日本国籍の人、あるいは永住許可などを受けている
外国人。
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条件を満たせば、自営業や転職して間もない人でも借入可能な
場合もあります。
一定基準に適合する住宅かを、適合証明機関に検査してもらう
必要があります(物件によっては検査が不要なケースもあります） |
| 費用 |
・ローン契約の印紙税、融資手数料、物件検査料（適合証明手数料）、団体信用生命保険料（加入する場合）、火災保険料等 |
・一般的な銀行ローンを借りるときにかかる「保証料」は不要
・金額は金融機関や物件の種類、火災保険の種類によって異なる。 |
| 返済期間等 |
返済期間は15年～35年（※2）の範囲内で1年単位で決められる。また、返済中に以下のような条件変更が無料でできる
・繰上げ返済（1回100万円以上）
・返済の途中で返済期間を短縮、または延長する変更（35年が最長）ができます。
・毎月とボーナス時の返済の比率を変えられます。 |
・一般的な銀行ローンに比べて、返済中に条件変更がしやすいことがメリットです。
・会社の倒産など諸事情で返済が厳しくなった場合は、返済期間を延長（その時点の返済期間より最長15年間）して返済額を減額する制度などもあります。（要条件） |
